À Nantes, l'immobilier de prestige n'est pas en crise.

Malgré les diverses crises, sanitaires et économiques, les bureaux BARNES de Nantes et de La Baule ont connu un fort dynamisme, avec notamment l’arrivée d’une clientèle plus nombreuse et plus exigeante. En 2022, BARNES Nantes - La Baule a enregistré une hausse de 20% de ses transactions par rapport à 2021, pour un montant total de 70 Millions d’euros. « L’immobilier de prestige fait figure de repère. Il est non seulement un lieu de vie confortable pour le foyer familial, mais aussi un investissement sûr qui résiste aux tempêtes. L’emplacement, l’environnement, la qualité des prestations sont des atouts majeurs pour s’imposer dans la durée et résister aux crises passées et futures », commente Etienne de GIBON, directeur associé BARNES Nantes – La Baule.

La métropole de l’ouest continue d’attirer de nouvelles familles et de nouveaux entrepreneurs grâce au dynamisme de sa vie économique, de sa proximité avec la capitale (Paris est à 2h30 de TGV) et de l’Atlantique. La ville de Nantes, tout comme ses communes environnantes, propose des biens variés et de qualité : appartements contemporains avec terrasse dans l’hyper centre, magnifiques appartements haussmanniens aux prestations modernes et confortables, maisons familiales avec jardin et beaux volumes, sans oublier les propriétés de caractère avec piscine aux alentours de Nantes.

Les prix sont très fluctuants suivant les quartiers et la nature des biens, mais 5 000 €/m² est un prix minimum pour un bien de qualité idéalement situé dans les quartiers Monselet, Procé, Canclaux, Mellinet, St Pasquier ou St Donatien.

A Nantes, la dynamique du marché a changé au cours de l’année, avec des prix qui ont progressé au 1^er semestre 2022, avant de stagner en 2^e partie d’année. « Le marché se rééquilibre, au profit des acquéreurs, qui ont désormais le choix, rallongeant de fait les délais de vente. La hausse des taux d’intérêt, la baisse du CAC40, l’inflation et l’incertitude économique ont pesé sur les prix nantais », complète Etienne de GIBON.

Cependant la métropole de Nantes attire de nouveaux habitants et la pénurie de biens qui persiste permet au marché de maintenir sa dynamique au niveau du nombre de transactions sur le segment du haut de gamme. Ainsi le prix de vente moyen chez BARNES Nantes, est supérieur pour la 1^re fois à 1 million d’euros. « La majeure partie de notre clientèle est composée de seniors qui souhaitent continuer de vivre à Nantes et d’actifs, CSP+ qui arrivent à Nantes pour des raisons professionnelles. Nous réalisons également 20% de nos transactions avec des acquéreurs étrangers ou des Français expatriés », note-t-il.

Avant de conclure « Nous redoutons une poursuite de la hausse des taux qui surenchérit de manière importante le coût des emprunts et des projets immobiliers. Nous pensons que l’attractivité géographique et économique de la métropole nantaise et la pénurie de biens, même si elle aura tendance à se réduire, permettront au marché immobilier nantais de stabiliser le nombre de transactions et les prix moyens. En revanche, les biens avec travaux connaitront une décote importante due à la hausse des coûts de rénovation ».

Vous n'avez pas encore visionné la vidéo "Point Marché 2022" ? N'attendez plus ! Etienne de GIBON reprend pour vous les grands points cités ci-dessus.

Un grand merci à Ouest-France pour ce bel article dans l'édition du 23/01/2023 !