À Nantes, les prix de l'immobilier prennent de l'altitude

Un vent d'optimisme souffle chez les professionnels de l'immobilier nantais. Après le rebond de 2015 et l'embellie de 2016, le marché des ventes de maisons et d'appartements dans la cité des ducs de Bretagne est devenu florissant. Selon l'observatoire immobilier de notre confrère Ouest-France, les recherches de biens y ont augmenté de 15% en juin dernier par rapport à juin 2016. "Les raisons de cette bonne santé immobilière sont les mêmes qu'à peu près partout dans l'Hexagone", rappelle Me Marie-Virginie Durand, notaire à Rezé. 

Nantes portée par une croissance démographique constante

Il y a d'abord la "persistance de taux d'emprunt particulièrement bas", qui pousse les acheteurs à "se lancer avant une possible remontée des taux". Un mécanisme classique d'anticipation favorisé par un "arsenal législatif particulièrement incitatif, notamment en direction des primo-accédants via le prêt à taux zéro." ajoute Me Durand. On peut citer également le dispositif de défiscalisation Pinel. Venu remplacer la contestée loi Alur, celui-ci encourage les investisseurs locatifs à acheter à la fois dans le neuf et l'ancien à retaper. 

A cela s'ajoute l'attractivité d'une ville de 300000 habitants dont le dynamisme et la qualité de vie sont des atouts incontestés. Premier pôle agroalimentaire et deuxième pôle aéronautique au niveau national, la métropole du Grand Ouest est portée par une croissance démographique constante. Avec pas moins de 7500 habitants supplémentaires chaque année, son aire urbaine compte aujourd'hui près de 910000 habitants. 

Un bémol, toutefois: la demande étant en constante augmentation et l'offre de biens n'étant pas extensible à l'infini, "des signes de surchauffe tarifaire se font sentir dans les quartiers les plus demandés", s'inquiète Aurélien Dubois, des Toits de l'Atlantique. Actuellement, la hausse des prix des appartements anciens à Nantes intra-muros est de l'ordre de 10% sur douze mois glissants.  

Des vendeurs de plus en plus gourmands

"Les vendeurs ont tendance à être de plus en plus gourmands", confirme de son côté Jean-Régis Albouy, gérant de l'agence Citya Hôtel-Dieu. C'est notamment le cas dans le "triangle d'or", où les appartements avec terrasse présentés en bon état se négocient désormais rarement à moins de 4000€ le mètre carré. Du côté de Rezé, de la place Général-Mellinet, des Hauts-Pavés - Saint-Félix ou de l'église Notre-Dame-de-Toutes Aides, les demeures cossues partent désormais toutes à plus de 3300€ le mètre carré quand elles ont un jardin et un garage. 

Les acquéreurs au budget limité devront donc se résoudre à prospecter d'autres secteurs: du côté de l'île de Nantes, par exemple, ou dans le sud, au-delà du CHU Saint-Jacques. Dans l'île, près de la ligne de tramway et des ponts qui franchissent la Loire en direction du centre-ville, un jeune couple a pu s'offrir un T3, certes à rafraîchir, pour moins de 1750€ le mètre carré.  

Au sud, de l'autre côté du bras de Pirmil et dans la commune de Saint-Sébastien-sur-Loire, on trouve des maisons situées en bord de Loire pour moins de 2800€ le mètre carré. Au-delà de la première couronne, les tarifs baissent d'un cran. Du côté de la commune de Saint-Herblain, par exemple.  

Avis aux familles à la recherche d'espace et de verdure: une immense maison pourtant entièrement rénovée, avec un beau terrain arboré, a été vendue récemment pour un peu moins de 2100€ le mètre carré. Il est vrai que nous sommes ici à une demi-heure de route du centre-ville nantais... 

4000€: c'est le prix du mètre carré des appartements dans le triangle d'or nantais.