Situé entre le bord de mer et l’avenue de Lattre de Tassigny le quartier des Oiseaux est le quartier historique de la station balnéaire. Ses avenues ensoleillées abritent à l’ombre des pins centenaires de très belles maisons édifiées pour la plupart entre la fin du xixe siècle et le début du xxe siècle, d’où leur nom de « villas balnéaires ». Certaines sont répertoriées « classées », « remarquables » ou « exceptionnelles », et font de ce quartier l'un des plus prisés pour l'achat d'un bien immobilier à La Baule.
Ces résidences familiales se transmettent de génération en génération ou trouvent des repreneurs, parisiens, expatriés, cadre venant d'une grande métropole française ou jeunes retraités souhaitant renouer avec leurs souvenirs d’enfance.
Prix de l'immobilier quartier des Oiseaux à La Baule
Sa situation privilégiée à quelques pas de la plage et du marché (et de l'avenue DE Gaulle) et son charme inégalé en font un des quartiers les plus chers de La Baule : le prix au m2 moyen d'une maison à vendre à La Baule quartier des Oiseaux est situé entre 9000 et 13000€ / m2 (source BARNES) selon l’état de la maison et ses prestations. A titre de comparaison le prix moyen d’une maison dans la station de La Baule est 6753 € (source Meilleurs Agents).
Les maisons avec vue mer et les maisons avec piscine sont des biens très rares dans ce quartier : les parcelles sont souvent modestes et ne permettent pas d'y implanter une piscine. Les maisons avec vue mer sont plutôt situées quartier des grands Hôtels. .
Les villas bauloises historiques classées remarquables à vendre sont rares et ne restent pas longtemps sur le marché. Par exemple, un couple de trentenaires amoureux de La Baule a eu un coup de cœur pour une élégante villa d’époque de 210m2 affichée à 1890 000€ malgré de gros travaux de rénovation à effectuer.
Les appartements face à la mer, surtout s'ils sont en étage élevé sont également des produits très recherchés et affichent un prix entre 13 000 et 15000€/m2 contre une prix moyen de vente au m2 constaté pour les appartements à La Baule de 7 561 € (source Barnes et Meilleurs Agents).
Les prix de l’immobilier dans le quartier des Oiseaux est stable par rapport à 2022 mais affiche une progression de 45% sur les 5 dernières années pour les appartements avec vue mer situés sur le long du littoral.
Chez BARNES La Baule nous enregistrons une surcote du quartier des Oiseaux de 10 à 15% par rapport au biens situés de l'autre côté de l'Avenue de Gaulle (quartier des Arbres ).
Le charme de ces allées bordées de pins et du front de mer n’a pas fini d’opérer …